[공인중개사 2개월 동차 합격 전략] 공부보다 합격이 목표라면...

공부가 아니라 합격이 목표라면, 방법부터 달라야 합니다.

최근 부쩍 글쓰는 재미가 쏠쏠합니다.

저는 사회생활 한 지가 거의 30년 가까이 되는 시기이고, 정년도 한 자리 년도로 줄어든 시점에서 남들보다는 조금 빠른 정년 후 생활을 꿈꾸면 이런 저런 생각을 해 보며, 제가 그 동안 근무했던 금융권 경험 속에서 겪었던 금융, 세무, 주식, 채권, 펀드, 신용문제, 재판을 위한 송무(訟務), 채권관리, 보험 판매 등의 제가 직접 경험했던 위주로 글을 적고자 합니다.

 

이 글 첨부 파일에 곱게 개인정보를 마킹한 공인중개사 자격증도 자랑 아닌 자랑도 해 봅니다. ^^*

 

요즘은 가치가 많이 떨어진 공인중개사 시험!

 

올해도 공인중개사 시험 원서 접수가 다가오네요.

우연히 10년도 더 된 기억이 나서 공부 방법을 올려봅니다.

물론 그 때와 지금은 틀려요! 하고 하실 수도 있지만 글쎄요! 라고 답변을 드리고 싶습니다.

 

한참 공인중개사 시험을 준비할 때는 첫 1주일은 너무 힘들어서 2주 정도는 포기하고 쉬었던 적도 있었습니다.

길을 가다 공인중개사 간판을 보면 와! 이 힘든 공부를 어떻게 해서 자격증을 따고 사무실을 오픈 했을까 존경심(?)도 막 생겼습니다.

저도 합격하기 전까지는 그분들이 엄청 부러웠습니다.

 

우선 2025년 공인중개사 시험 세부 일정입니다.

• 원서 접수 : 2025년 8월 4일 ~ 8월 8일 
• 빈자리 추가 접수 : 2025년 9월 29일 ~ 9월 30일 
• 시험일 : 2025년 10월 25일 (토) 
• 합격자 발표 : 2025년 11월 26일 

 

공인중개사 시험은 감정평가사 시험과 일부 겹치는 부분이 많습니다.

물론 겹친다고 하더라도 난이도는 감정평가사에 비빌 정도는 전혀 아니죠.

제 친구들의 경우도 과거 감정평가사 공부를 하면서 공인중개사 시험은 우선 합격하고 계속 공부를 하더군요.

 

요즘은 세무사, 회계사 시험이 각각 이지만

나때는(?) 회계사 합격하면 세무사 자격도 주던 시절이었습니다.

요즘은 아니라고 들었던 것 같던데.... 팩트 체크는 안해 봤습니다(귀차니즘).

 

본론으로 들어가자면

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1. 나는 이렇게 공부했다 (2014년, 공인단기 출신)

2014년, 저는 공인단기라는 온라인 강의 플랫폼을 통해
하루 8시간, 약 1.5~2개월간 집중해서 공인중개사 1·2차를 동차로 합격했습니다.
제가 택한 전략은 일반적인 정석 공부법이 아니었습니다.

• 기본+심화 이론? 생략!
• 문제집 회독 중심!
• 필요한 개념은 문제풀이하면서 거꾸로 정리!

많은 수험생이 수개월 이상 시간을 들이지만,
시험은 ‘공부를 많이 한 사람’이 아니라
‘합격 점수에 도달한 사람’이 이기는 게임입니다.

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2. 공부 유형부터 다르다! 당신은 어느 쪽인가요?

① 공부를 위한 공부형 (모범생 스타일)

특징	내용
접근	기본 이론 → 심화 → 요약 → 문제집 → 동형
인강	전 강좌 완주 목표
교재	기본서, 요약집, 문제집 모두 소장
효과	체계적이지만 시간 오래 걸림, 비효율적일 수 있음

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② 합격을 위한 공부형 (실속 전략가 스타일)

 

특징	내용
접근	인강 1회만 듣고 바로 문제풀이 위주 회독
인강	본 인강만 빠르게 1배속 혹은 2배속
교재	문제집 중심, 이론서는 참고용
장점	시간 단축 + 정답률 위주 실전 감각
추천	단기 합격자, 직장인, 실전파 수험생에게 최적화

제가 직접 사용한 방식도 이 두 번째 유형이었습니다.

 

특히 공법 책 두께 보고 ‘이건 다 보면 안 되겠다’ 싶어서 핵심만 뽑아 공부했습니다.

 

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3. 과목별 실전 전략 요약

1차 과목 전략

과목	전키워드	내용
민법 및 민사특별법	고득점 확보	전체 시험의 논리 기반. 반복 학습 + 기출 분석으로 마스터 가능
부동산학개론	전공 따라 다르게	경제/경영 전공자는 고득점 기회, 비전공자는 과락 방지용 과목

* 케이스바이케이스가 짙은 1차 과목입니다.

 

  대학교 상경계열 경영학이나 경제학 전공 분들은 부동산학개론 공부하기가 쉽습니다.

  과거 법학과가 있던 시절에 민법 및 민사특별법은 누워서 떡먹기(?) 였겠죠.

  물론 사법고시가 있던 시절에 사법고시 준비 안하고 공인중개사 준비하는 분은 안계셨겠지만요!

 

  금융권에 종사하는 분들은 2과목 모두 공부하기 좋습니다.

  민법 및 민사특별법은 여신담당자들이 많이 접하는 부분입니다. 특히 이 과목은 판례 공부가 필수죠!

  부동산학개론 역시 용어 자체가 낯설지 않은 것이 유리합니다.

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2차 과목 전략

과목	전략	목표점수
부동산공법	과락만 피하자	40~50점
공시법 + 세법	암기 + 계산 조합	각 25~30점
중개실무	고득점 전략 과목	85~95점

특히 중개실무는 문제유형이 반복되고 실무 감각이 반영되어

가장 쉬운 과목이자 점수 메이커입니다. 이 과목에서 고득점 하면 평균이 살아납니다.
특히 중개사법(중개실무)은 2차 나머지 과목에 비해 공부시간도 매우 적게 들일 수 있는 전략 과목입니다.
이 1과목이 2차 과목 중 과락만 안 생긴다면 평균 60점 이상의 키포인트 입니다.

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4. 도움 됐던 강의 & 강사 추천

① 공인단기 – 2014년 실제 수강

제가 공부하던 당시 ‘공인단기’라는 플랫폼에서 핵심 인강을 짧게 듣고
문제풀이 중심으로 공부했습니다. 현재는 공식 사이트는 확인되지 않지만,
유튜브 채널에서 일부 강의 영상은 여전히 존재합니다.

• 공인단기 유튜브 채널 바로가기

② 임선정 교수 – 그림으로 배우는 공인중개사법

그림 암기법 기반 중개사법 강의로 유명한 임선정 교수님은
지금도 유튜브를 통해 무료로 중개사법 핵심 내용을 알려주고 있습니다.

• 금지행위 그림 암기법 강의 보기
• 그림으로 배우는 중개사법 재생목록

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5. 공짜로 강의 듣고 싶다면? (무료 인강 플랫폼)

플랫폼	내용
서울시 평생학습포털(서울배움e)	서울시민 대상, 박문각 중개사 인강 무료 제공
EBS 공인중개사	공법, 기출특강 등 단원별 무료강의 제공
인강드림	회원가입 시 전 강좌 무제한 무료 수강 가능

* 더 찾아보면 있을 것도 같은데!!!!

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6. 실전 점수 시뮬레이션

과목	점수
민법	75점
학개론	55점
공법	45점
공시법	28점
세법	27점
중개실무	90점
→ 평균 63.3점 → 동차 합격 가능

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7. 조언

• 공부량이 아니라 전략과 반복 회독이 중요합니다.
• 기초부터 탄탄히가 아니라 필요한 개념만!
• 책을 다 보는 공부보다 점수로 연결되는 공부를 하세요.
• 어차피 공인중개사 시험 합격하더라도 실무에 가면 또 실무에 맞게 배워야 합니다.

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✍️ 곰발바닥의 한마디

시험은 여러분에게 책을 다 보라고 하지 않습니다.
단지 맞추라고만 할 뿐입니다.
실속 있게, 전략적으로, 짧고 굵게 공부하세요.
저처럼 여러분도 2개월 동차 합격, 충분히 가능합니다!